Begin met een goed plan

Een succesvolle verbouwing start met een duidelijk plan. Wat wil je precies veranderen en waarom? Gaat het om een nieuwe keuken, een uitbouw, het verduurzamen van de woning of een complete renovatie? Door je wensen vooraf concreet te maken, voorkom je verrassingen tijdens het proces. Denk ook alvast na over de toekomst, past de woning straks nog bij je woonwensen over vijf of tien jaar?

Budget: realistisch en ruim denken

Een van de belangrijkste onderdelen van verbouwen is het budget. Naast de zichtbare kosten, zoals materialen en arbeid, zijn er vaak bijkomende kosten waar men niet direct aan denkt. Denk aan tekeningen, vergunningen, constructieberekeningen, tijdelijke woonruimte of onvoorziene werkzaamheden. Ons advies, neem altijd een financiële buffer op. Zo sta je niet voor lastige keuzes als de verbouwing duurder uitvalt dan gepland.

Vergunningen en regelgeving

Niet elke verbouwing is vergunningvrij. Bij grotere aanpassingen, zoals een uitbouw, dakkapel of het wijzigen van een draagmuur, heb je vaak een vergunning nodig. Ook het bestemmingsplan en lokale regelgeving spelen een rol. Laat je hier goed over informeren voordat je start. Dit voorkomt vertraging en eventuele boetes achteraf.

De juiste vakmensen inschakelen

Een verbouwing staat of valt met goede vakmensen. Een aannemer, installateur of architect met ervaring kan veel zorgen uit handen nemen. Vraag offertes op, vergelijk niet alleen op prijs maar ook op kwaliteit en planning, en maak duidelijke afspraken. Goede communicatie is hierbij essentieel.

Planning en overlast

Verbouwen kost tijd en brengt vaak overlast met zich mee. Stof, geluid en een tijdelijke andere woonindeling horen er vaak bij. Een realistische planning helpt om dit zo beperkt mogelijk te houden. Houd rekening met uitloop, in de praktijk duurt een verbouwing vaak langer dan vooraf gedacht.

Waardevermeerdering van je woning

Een verbouwing kan de waarde van je woning verhogen, mits deze goed wordt uitgevoerd en aansluit bij de markt. Niet elke investering levert automatisch meerwaarde op. Wij kijken graag met je mee welke aanpassingen niet alleen prettig zijn om in te wonen, maar ook verstandig zijn met het oog op de woningwaarde en verkoopbaarheid.

Onze tip

Laat je bij een verbouwing niet alleen leiden door emotie, maar ook door deskundig advies. Of je nu aan het begin staat van je plannen of al concrete ideeën heb, goed voorbereid verbouwen zorgt voor meer woonplezier en minder stress.

Benieuwd hoe een verbouwing jouw woning en de waarde ervan kan beïnvloeden? Wij denken graag met je mee. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

De vraagprijs is een richtprijs

Veel kopers denken dat de vraagprijs vaststaat, maar dat is niet het geval. De vraagprijs is een indicatie. Of er ruimte is om te onderhandelen, hangt onder andere af van:

• de populariteit van de woning

• hoe lang de woning te koop staat

• de staat van onderhoud

• recente verkoopprijzen in de buurt

Een slim bod is dus gebaseerd op de markt, niet alleen op gevoel.

Slim bieden is meer dan alleen het bedrag

Bij het uitbrengen van een bod kijken verkopers niet alleen naar het bedrag. Ook de voorwaarden spelen een grote rol. Denk hierbij aan:

• een financieringsvoorbehoud

• een bouwkundige keuring

• de gewenste opleverdatum

Soms kan een iets lager bod met gunstige voorwaarden aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met veel onzekerheden. Slim bieden betekent dus ook: strategisch nadenken.

Bepaal vooraf je maximale bod

Voordat je een bod uitbrengt, is het belangrijk om te weten wat je maximaal kunt en wilt betalen. Houd daarbij rekening met:

• kosten koper

• notariskosten

• eventuele verbouwingskosten

• je maandlasten op de lange termijn

Door vooraf duidelijke grenzen te stellen, voorkom je dat je beslissingen maakt waar je later spijt van krijgt.

Wees realistisch en blijf bij jezelf

In een krappe woningmarkt kan het verleidelijk zijn om snel te handelen of steeds hoger te bieden. Toch is het belangrijk om realistisch te blijven. Niet elke woning past bij elke situatie. Een goed bod is een bod dat past bij:

• de woning

• de markt

• en jouw financiële mogelijkheden

Slim bieden betekent niet per se het hoogste bod doen, maar het juiste bod.

Laat je begeleiden bij het biedingsproces

Het bieden op een woning kan complex zijn. Als aankoopmakelaar helpen wij je graag bij:

• het bepalen van de juiste biedstrategie

• het inschatten van de marktwaarde

• het opstellen en uitbrengen van een duidelijk bod

Dat geeft rust en vergroot de kans op een succesvolle aankoop.

Tot slot

Een bod uitbrengen blijft spannend, maar met de juiste voorbereiding sta je sterker. Door slim te bieden, realistisch te blijven en je goed te laten adviseren, vergroot je de kans op een woning die echt bij je past.

Sta je op het punt een bod uit te brengen of wil je advies over jouw situatie? Neem gerust contact op met ons op. We denken graag met je mee.

Veranderingen in de huurtoeslag: eenvoudiger en toegankelijker

De regels rondom huurtoeslag worden aangepast om meer mensen te ondersteunen:

• Ook huurders met een hogere huur (boven € 932,93) kunnen straks in aanmerking komen voor huurtoeslag, mits het inkomen laag genoeg is.

• Jongeren vanaf 21 jaar krijgen recht op volledige huurtoeslag.

• De eigen bijdrage wordt verlaagd, wat betekent dat huurders netto meer overhouden.

• Voor appartementen veranderen de regels rondom het meenemen van servicekosten.

In de praktijk betekent dit dat meer huishoudens recht krijgen op huurtoeslag, maar het exacte voordeel blijft afhankelijk van de persoonlijke situatie.

Maximale huurverhogingen in 2026

Ook de jaarlijkse huurverhogingen worden opnieuw vastgesteld. Dit zijn de maximale percentages:

• Sociale huur: maximaal 4,1% (vanaf 1 juli 2026)

• Middenhuur: maximaal 6,1%

• Vrije sector: maximaal 4,4%

Let op: dit zijn maximale verhogingen. Wat er daadwerkelijk mag worden doorgevoerd, hangt af van het huurcontract en de specifieke woning.

Wijzigingen in de koopsector: kansen voor kopers en starters

Voor (toekomstige) huizenkopers verandert er ook het nodige:

• De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar € 470.000.

• Bij energiebesparende maatregelen kan deze grens zelfs oplopen tot € 498.200.

• Starters tussen de 18 en 35 jaar behouden de vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van € 555.000.

• De maximale hypotheekrenteaftrek blijft in 2026 gelijk.

• De grens voor betaalbare koopwoningen wordt geïndexeerd, wat ruimte biedt voor nieuwe projecten.

Deze maatregelen zorgen ervoor dat meer kopers toegang krijgen tot de woningmarkt en dat starters iets extra ondersteuning behouden.

Wat betekent dit voor jou?

De veranderingen per 2026 zijn bedoeld om wonen betaalbaar en toegankelijk te houden, maar ze brengen ook nieuwe keuzes met zich mee:

• Huurders krijgen meer duidelijkheid en mogelijk extra financiële ruimte.

• Kopers kunnen profiteren van hogere leenmogelijkheden.

• Starters behouden belangrijke voordelen bij het kopen van hun eerste woning.

• Verhuurders krijgen duidelijke kaders voor huurverhogingen.

Persoonlijk advies nodig?

Iedere woon- of koop situatie is anders. Wil je weten wat deze wijzigingen concreet voor jou betekenen? Of ben je benieuwd of dit het moment is om te kopen, verkopen of verhuren?

Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en geven helder, persoonlijk advies.

Wat is de wettelijke bedenktijd?

Iedere particuliere koper van een woning krijgt na het ondertekenen van het koopcontract drie dagen bedenktijd. In deze periode mag de koper zonder reden van de koop afzien.
Deze regel is ingevoerd om kopers te beschermen en rust te geven bij zo’n grote beslissing.

Hoe tel je deze drie dagen?

Normaal gesproken ziet de bedenktijd er als volgt uit:

• De bedenktijd start vanaf het moment dat de koper het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen.

• De eerstvolgende dag telt als dag 1.

• Weekenden en feestdagen tellen mee.

• Maar: de bedenktijd mag nooit eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag. De termijn wordt dan automatisch verlengd naar de eerstvolgende werkdag.

En precies daar gaat het tijdens de feestdagen nog weleens mis.

Een voorbeeld uit de praktijk

Stel: je ontvangt het ondertekende koopcontract op maandag 23 december.

• 24 december = dag 1

• 25 december (Eerste Kerstdag) = dag 2

• 26 december (Tweede Kerstdag) = dag 3

Maar… op 26 december eindigt de bedenktijd niet, omdat dit een feestdag is.
De bedenktijd loopt daarom door tot de eerstvolgende werkdag → in dit geval vrijdag 27 december om 23:59 uur.

Dit soort situaties komen elk jaar terug, zeker rond kerst en oud & nieuw. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te kijken hoe de data precies vallen.

Waarom is dit belangrijk voor kopers en verkopers?

Voor kopers:

• Je hebt altijd recht op minimaal twee volle werkdagen bedenktijd.

• Feestdagen kunnen de bedenktijd dus onverwacht verlengen.

• Dat geeft je extra ruimte om advies in te winnen, het contract nog eens door te lezen of simpelweg even tot rust te komen.

Voor verkopers:

• Het is goed om te weten dat de overdrachtsplanning hierdoor soms iets opschuift.

• Een verlengde bedenktijd kan betekenen dat de koop iets later definitief wordt.

• Dat is normaal en wettelijk vastgelegd, niets om je zorgen over te maken.

Onze tip: leg de data altijd vast in duidelijke communicatie

Bij Makelaardij Van de Laar zorgen we ervoor dat onze klanten vooraf weten:

• Wanneer de bedenktijd begint,

• Wanneer deze eindigt,

• En of er feestdagen tussenzitten die de termijn verlengen.

Zo voorkomen we verrassingen en houden we het proces overzichtelijk voor alle betrokkenen.

Koop je binnenkort een woning of overweeg je te verkopen?

Rond de feestdagen loopt alles vaak net even anders. Daarom denken wij graag met je mee en plannen we extra zorgvuldig wanneer de stukken worden ondertekend en verzonden.

Wil je meer weten over dit onderwerp of ben je bezig met de aankoop of verkoop van een woning? Neem gerust contact op, wij staan klaar om je te helpen.

Wat houdt een bouwtechnische keuring in?

Een bouwtechnische keuring is een uitgebreide inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Een onafhankelijk bouwkundig expert bekijkt het huis van boven tot onder: het dak, de gevels, vloeren, kozijnen, isolatie, leidingen en meer. Je krijgt vervolgens een rapport met alle bevindingen, inclusief:

• De huidige staat van onderhoud.

• Een overzicht van directe gebreken en toekomstige kosten.

• Een kostenraming voor herstel of onderhoud binnen één, vijf en tien jaar.

Kort gezegd: je weet precies waar je aan toe bent, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

Wanneer laat je een keuring doen?

Een bouwtechnische keuring kun je zowel voor als na het tekenen van het voorlopig koopcontract laten uitvoeren. Veel kopers nemen het zelfs op als ontbindende voorwaarde: mocht uit het rapport blijken dat de herstelkosten te hoog zijn, dan kun je zonder problemen van de koop afzien.

Waarom is het slim?

Een bouwtechnische keuring is niet verplicht, maar wel vaak een slimme investering. Het geeft je:

• Zekerheid over de staat van de woning.

• Onderhandelingsruimte: als er gebreken blijken, kun je de prijs of voorwaarden bespreken.

• Inzicht voor de toekomst: je weet welke onderhoudskosten eraan komen.

Vooral bij oudere woningen of huizen waar je twijfels hebt over onderhoud, kan zo’n keuring veel duidelijkheid geven.

Wat kost het?

De kosten van een bouwtechnische keuring liggen meestal tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte van de woning. Dat lijkt veel, maar als je daarmee duizenden euro’s aan onverwachte herstelkosten voorkomt, is het de investering dubbel en dwars waard.

Conclusie

Een bouwtechnische keuring is de beste manier om met een gerust gevoel te kopen. Je krijgt inzicht, voorkomt verrassingen en kunt beter onderbouwen wat een woning echt waard is.
Of het slim is? Absoluut. Zeker bij een aankoop die zo belangrijk is als je (toekomstige) thuis.

Twee verschillende groepen woningen

De verklaring ligt in het feit dat we eigenlijk twee verschillende groepen woningen met elkaar vergelijken. De gemiddelde vraagprijs gaat over de woningen die nog te koop staan, terwijl de gemiddelde verkoopprijs juist betrekking heeft op de woningen die in dezelfde periode al zijn verkocht. Dat zijn dus niet dezelfde woningen.

Woningen die nog in aanbod staan, zijn vaak de wat duurdere of uniekere objecten die langer op een koper wachten. De woningen die al verkocht zijn, bevinden zich meestal in het middensegment, het prijsniveau waar de meeste kopers actief zijn. Daardoor ligt de gemiddelde verkoopprijs automatisch lager dan de gemiddelde vraagprijs van alle woningen samen.

Wat laat het echte beeld zien?

Kijk je alleen naar de woningen die daadwerkelijk verkocht zijn, dan ontstaat een veel realistischer beeld. De huizen die verkocht worden, hadden gemiddeld een lagere vraagprijs dan de woningen die nog te koop staan, maar werden uiteindelijk vaak boven die vraagprijs verkocht.

De hogere gemiddelde vraagprijs komt vooral doordat er veel duurdere woningen in aanbod blijven staan. Betaalbare woningen worden snel verkocht, terwijl woningen in het hogere segment langer beschikbaar blijven en de gemiddelde vraagprijs omhoog trekken.

Waarom sommige woningen langer te koop staan

Prijs is niet de enige reden waarom een woning langer te koop kan blijven. Er zijn meerdere factoren die invloed hebben op de verkoopsnelheid:

• Marktdruk: In populaire regio’s met veel vraag en weinig aanbod verkopen woningen sneller.

• Vraagprijsstrategie: Huizen die scherp onder de marktwaarde in de markt worden gezet, trekken meer kijkers en verkopen sneller.

• Afwerking en presentatie: Goed afgewerkte, instapklare woningen vinden sneller een koper.

• Duurzaamheid: Huizen met een gunstig energielabel zijn populairder.

• Leegstand of inrichting: Lege woningen of verouderde interieurs maken het lastiger voor kopers om zich een beeld te vormen.

Daarnaast speelt tijd een grote rol: hoe langer een woning online staat, hoe minder aandacht die krijgt. Potentiële kopers denken al snel dat ze te laat zijn of dat er iets mis is met het huis. Zo ontstaat een zelfversterkend effect waardoor een woning steeds moeilijker te verkopen is.

Wat betekent dit voor jou als verkoper?

Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs laat zien hoe belangrijk het is om vanaf het begin met een goede strategie de markt op te gaan. Een realistische vraagprijs, een sterke presentatie en een doordacht verkoopplan zorgen ervoor dat een woning sneller opvalt en meer serieuze biedingen oplevert.

Wil je weten wat een passende verkoopstrategie is voor jouw woning of hoe je de juiste vraagprijs bepaalt? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee en helpen je verder met een persoonlijk verkoopadvies.

Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard

Na de forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren lijkt de woningmarkt langzaam te stabiliseren. Banken zoals ABN AMRO, Rabobank en De Nederlandsche Bank verwachten nog steeds een stijging in 2026, maar het tempo vlakt af. Waar de prijzen in 2024 en 2025 met gemiddeld 7 tot 8 procent omhooggingen, zal dat in 2026 waarschijnlijk rond de 3 à 5 procent liggen.

Kort gezegd: de prijzen stijgen nog, maar minder explosief. Er is geen sprake van een daling, eerder van een markt die wat meer in balans komt.

Waarom de groei afvlakt

Dat de prijsstijgingen afnemen, heeft verschillende oorzaken.

• Hypotheekrentes blijven op een stabiel niveau, wat kopen iets duurder maakt dan in de piekjaren.

• Inkomensgroei vlakt af, waardoor kopers minder extra leenruimte krijgen.

• Het woningaanbod groeit licht, onder andere doordat beleggers woningen verkopen en nieuwbouwprojecten weer langzaam op gang komen.

Toch blijft de vraag groter dan het aanbod, en dat houdt de prijzen op peil.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor wie in de wintermaanden van 2025 of begin 2026 een huis wil kopen, is er goed nieuws: het aanbod neemt iets toe en de concurrentie is iets minder fel dan een jaar geleden.

Toch blijft snel schakelen belangrijk, zeker in populaire regio’s zoals Noord-Brabant, Utrecht en de Randstad. De kans dat huizenprijzen flink gaan dalen is klein, dus wachten “tot de markt zakt” is waarschijnlijk geen slimme strategie.

Let vooral op:

• Duurzaamheid: woningen met een goed energielabel blijven waardevast.

• Financiering: check wat je maximale leenruimte is, die verandert ieder jaar.

• Locatie: buiten de stad zijn vaak meer kansen en scherpere prijzen te vinden.

En voor verkopers?

Verkopers kunnen ook gerust ademhalen. De vraag naar woningen blijft groot, en goed gepresenteerde huizen verkopen nog steeds vlot. De wintermaanden zijn traditioneel iets rustiger, maar wie zijn woning goed in de markt zet, kan ook dan prima verkopen.

Zorg dat je woning er perfect uitziet: een frisse uitstraling, mooie foto’s en een aantrekkelijk energielabel maken het verschil. En vergeet niet: wie nu verkoopt, profiteert nog steeds van de hoge prijzen van de afgelopen jaren.

Regionale verschillen

De landelijke trend mag dan wat afvlakken, maar regionaal zijn er duidelijke verschillen:

• In steden als Eindhoven, Tilburg en Den Bosch blijft de druk groot door de groeiende bevolking en werkgelegenheid.

• In landelijke gebieden en krimpregio’s stabiliseren de prijzen juist iets.

• Nieuwbouwprojecten spelen een belangrijke rol in het aanbod, maar het tempo waarin gebouwd wordt, blijft achter bij de vraag.

Vooruitblik op 2026

Alles wijst erop dat 2026 een rustiger en gezonder woningjaar wordt. De markt stabiliseert, kopers krijgen weer iets meer keuze en verkopers profiteren nog steeds van stevige prijzen.

Blijft de rente stabiel en het vertrouwen hoog, dan stijgen de prijzen dit jaar nog met een paar procent. Daalt de rente verder, dan kan de stijging zelfs iets groter uitvallen.

Ons advies

Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon benieuwd bent naar je woningwaarde: de winter is het moment om plannen te maken. De markt beweegt minder hectisch en biedt ruimte voor strategische keuzes.

Wil je weten wat jouw woning in de huidige markt waard is of wat slim is om te doen richting 2026? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.