1. Beperking van de ecologische voetafdruk

Onze huizen zijn verantwoordelijk voor een aanzienlijk deel van de wereldwijde uitstoot van broeikasgassen. Door onze huizen te verduurzamen kunnen we onze ecologische voetafdruk verkleinen en de impact op het milieu verminderen. Maatregelen zoals het isoleren van onze woningen, het gebruik van energie-efficiënte apparaten en het opwekken van hernieuwbare energie kunnen de CO2-uitstoot aanzienlijk verminderen.

2. Energiebesparing en kostenverlaging

Een duurzaam huis is een energiezuinig huis. Door energie-efficiënte maatregelen te nemen, zoals het installeren van isolatie, het gebruik van LED-verlichting en het upgraden naar energiezuinige apparaten, kunnen we aanzienlijk besparen op onze energierekeningen. Hoewel de initiële investering voor het verduurzamen van een huis misschien hoog lijkt, kunnen de besparingen op de lange termijn aanzienlijk zijn. Het verduurzamen van je huis is een investering die zichzelf uiteindelijk terugverdient.

3. Verbetering van de gezondheid en het comfort

Het verduurzamen van een huis gaat niet alleen over het verminderen van de impact op het milieu, maar ook over het creëren van een gezondere en comfortabelere leefomgeving voor onszelf en onze gezinnen. Het isoleren van je huis zorgt voor een betere warmte- en geluidsisolatie, waardoor je energie bespaart en je comfort verhoogt. Daarnaast kan het gebruik van natuurlijke en niet-giftige materialen bijdragen aan een betere luchtkwaliteit en het verminderen van allergenen, waardoor de gezondheid wordt bevorderd.

4. Stimuleren van innovatie en economische groei

Het verduurzamen van huizen stimuleert innovatie en de groei van groene industrieën. Door te investeren in duurzame technologieën en materialen, ondersteunen we de ontwikkeling van nieuwe markten en creëren we banen. Het bevorderen van een groene economie is niet alleen gunstig voor het milieu, maar ook voor de lokale gemeenschappen en de nationale economie als geheel.

Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118

1. Starterslening

In verschillende gemeenten kom je in aanmerking voor een starterslening, dit houdt in dat het verschil tussen de kosten van de woning en je hypotheekcapaciteit kunt financieren. Je betaalt de eerste drie jaar geen maandlasten. Check wel altijd even of dit ook zo is in jouw gemeente.

2. Belastingvrije schenking

Ouders mogen een bepaald bedrag schenken aan hun kinderen. Dit zou net het laatste zetje kunnen zijn om dat ene droomhuis te kopen. Natuurlijk moet je je dan wel aan een aantal regels houden, een daarvan is dat je de schenking binnen drie jaar moet gebruiken voor de aanschaf van een woning. Meer weten over belastingvrij schenken? Bekijk dan onze andere blog!

3. Verbreed je zoekgebied

Je ziet nu vooral dat er in de steden een groot te kort is aan woningen en de prijzen flink stijgen. In de wat kleinere dorpen en steden heb je vaak wat meer keus voor lagere prijzen.

4. Tiny house

Iets wat tegenwoordig erg up-coming is zijn de tiny houses. Wanneer je alleen of met tweeën bent is dit een erg goede uitkomst. Tegenwoordig zie je dat ze vaak kant en klaar geleverd kunnen worden, het enigste wat je dan nog nodig hebt is een grond waar je hem neer kunt zetten.

Met deze tips hopen we je een stapje dichterbij jouw droomhuis te zetten!

Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118

Wat zijn ‘kosten koper’?

Wanneer een woning als “kosten koper” wordt verkocht, betekent dit dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die gemoeid zijn met de overdracht van het eigendom. Deze kosten omvatten doorgaans de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, kadasterkosten en eventuele makelaarskosten. Het exacte bedrag kan variëren, afhankelijk van de aankoopprijs van de woning en andere factoren. Over het algemeen worden de kosten koper geschat op ongeveer 6% van de aankoopprijs.

Bij het kopen van een woning met kosten koper moet de koper deze kosten zelf betalen bovenop de aankoopprijs van de woning. Dit betekent dat de koper extra spaargeld nodig heeft om deze kosten te dekken. Het is belangrijk om deze kosten mee te nemen in je budgettering bij het plannen van de aankoop van een huis.

Wat betekent ‘vrij op naam’?

In tegenstelling tot kosten koper, betekent “vrij op naam” dat de verkoper verantwoordelijk is voor de kosten van de overdracht van het eigendom. Dit houdt in dat de verkoper de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten betaalt. De aankoopprijs van de woning is inclusief deze kosten, waardoor de koper geen extra kosten heeft bovenop de afgesproken prijs. Met andere woorden, de koper betaalt alleen de koopprijs van het huis en heeft geen extra kosten om zich zorgen over te maken.

Het voordeel van een woning kopen vrij op naam is dat je als koper minder liquide middelen nodig hebt om de aankoop te voltooien. Je kunt je aandacht richten op het financieren van de aankoopprijs van het huis, zonder je zorgen te maken over het aanvullende bedrag voor de kosten koper.

Welke optie moet je kiezen?

Het is belangrijk om te begrijpen dat de keuze tussen kosten koper en vrij op naam afhangt van verschillende factoren, waaronder je persoonlijke financiële situatie en de onderhandelingspositie met de verkoper. Het kan verleidelijk zijn om te kiezen voor een woning vrij op naam vanwege de lagere initiële kosten, maar dit betekent niet automatisch dat het de beste keuze is.

Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118

1. Overzicht is key

Niet meer weten wat er nu precies in welke doos zit is een van de grootste ergernissen van verhuizen. Maar ook hier heb je oplossingen voor, zoals pak je verhuisdozen per kamer in. Zo komen ze niet door elkaar en houd je het overzicht. Een andere oplossing is je dozen te labelen en er op te schrijven waar ze in je nieuwe huis heen moeten.

2. Let op voor breekbare spullen

Je wil natuurlijk dat al je spullen heelhuids mee gaan naar je nieuwe woning. Voor budget ideeën kun je oude kranten gebruiken of handdoeken, wil je toch iets meer zekerheid kun je ook kiezen voor bubbeltjesplastic. Waarschijnlijk heb je ook een aantal elektronische apparaten, zoals een tv die je onbeschadigd mee wil nemen. Deze zou je eventueel in hun oude verpakking terug kunnen stoppen, mocht je deze nog hebben.

3. Verdeel zware spullen

Zorg dat je niet al je zware spullen in één doos stopt, maar verdeel het gewicht. Je kunt bijvoorbeeld bij een doos met boeken wat handdoeken plaatsen. Hiermee voorkom je dat je de doos niet kunt tillen of dat hij kapot gaat.

4. Begin op tijd

Verhuizen is een klusje waar je langer mee bezig bent dan je vooraf had bedacht. Begin daarom op tijd. Je kunt bijvoorbeeld al wat spullen inpakken die je toch niet nodig hebt, denk aan: kerstartikelen, winter-of juist zomerkleding, boeken of spullen van zolder. Op het laatst pak je spullen in die je elke dag nodig hebt, zoals bestek.

5. Ruim spullen op

In de loop van de jaren spaar je zoveel spullen dat je op een gegeven moment door de bomen het bos niet meer ziet. Een verhuizing is daarom een mooie aangelegenheid om spullen die je niet meer gebruikt weg te doen. Een win-win dus.

Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118

Wat zijn nu de voor- en nadelen van verbouwen?

Voordelen:

– Je kunt je woning energiezuiniger maken.

– Je hebt de mogelijkheid om je thuis net iets fijner te maken zonder dat je alles hoeft te verhuizen.

– je kunt meer ruimte creëren, bijvoorbeeld met een uitbouw of dakkapel.

– Je kunt gewoon in je eigen buurt en wijk blijven wonen.

– Waardevermeerdering: door verbouwen kan de waarde van je woning gaan stijgen.

Nadelen:

– Verbouwen kost vaak heel veel tijd.

– De kosten kunnen hoger uitlopen dan de waardestijging van je woning.

– Soms kun je niet in je woning blijven wonen of kun je even geen gebruik maken van je keuken of badkamer.

– Verbouwen zorgt ook voor heel erg veel rommel, denk aan stof.

– Het kost heel veel geld. Je hebt misschien wel je eigen geld, persoonlijke lening, doorlopend krediet of een tweede of hogere hypotheek nodig.

Verbouwing

Verbouwen zal altijd kosten met zich meebrengen. Niet iedereen kan zelf klussen, maar zelfs wanneer je wel handig bent kun je het bijna nooit alleen. Als je van plan ben om grootst te verbouwen, dan moet je misschien zelfs een aannemer aannemen. Dit kan aardig wat geld gaan kosten.

Wat zijn de voor- en nadelen van verhuizen?

Voordelen:

– In de huidige woningmarkt is je huidige woning naar alle waarschijnlijkheid goed te verkopen.

– Je kunt een woning zoeken die helemaal voldoet aan jouw wensen/toekomstplannen.

– Je kunt profiteren van een lagere rente als je een nieuwe hypotheek afsluit.

– Je kunt kiezen voor een ander dorp of stad, of misschien alleen een andere buurt.

– Je kunt kiezen voor een woning die helemaal voldoet aan jouw wensen en die niet te realiseren zijn doormiddel van een verbouwing aan je huidige woning.

Nadelen:

– Er is een kans dat je tijdelijk dubbele woonlasten hebt.

– Het woningaanbod is op dit moment heel erg beperkt en dus lastig om aan een nieuwe woning te komen.

– Er komt veel bij kijken, verkopen van je woning, verhuizen etc.

– Doordat de huizenprijzen op dit moment fors aan het stijgen zijn, betaal je waarschijnlijk erg veel voor je nieuwe woning.

– Je krijgt te maken met bijkomede kosten, denk aan kosten voor een notaris

Verhuizen

Ook bij een verhuizing komen allerlei kosten kijken. Je huurt eventueel een verhuisbedrijf in, of misschien wil je wel een nieuwe inrichting, om echt een nieuwe start te maken. Zorg ervoor dat je van tevoren alle kosten goed op een rijtje zet!

Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118

Zeker de wat oudere bestaande woningen zijn vaak niet of maar beperkt geïsoleerd en vrijwel altijd afhankelijk van gas voor de centrale verwarming. Zeker de huizen van voor de jaren ’90 zijn, in het geval dit niet al gebeurd is, toe aan verduurzaming. Dat is goed voor zowel je portemonnee als het wooncomfort.

Hier onder vind je verschillende tips om te starten met het verduurzamen van jouw woning:

1. Subsidie check

De kosten gaan voor de baten, de investering voor het verduurzamen van de woning is voor veel mensen vaak een struikelblok. Je woning laten isoleren, maar zeker een andere manier van verwarmen kan een dure aangelegenheid zijn. Gelukkig helpt de overheid je een handje. Zo kun je subsidie (ISDE) krijgen wanneer je je woning isoleert of voor de aanschaf van een warmtepomp of zonneboiler.

Check de subsidiemogelijkheden snel op: https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/isde

2. Wat ga ik isoleren?
De muren zijn vaak de plek waar je de meeste warmte verliest. Vooral in de keuken en woonkamer wil je dat het lekker warm blijft. Naast de muren is ook het dak erg belangrijk en vaak relatief eenvoudig na te isoleren. Ook het isoleren van de vloer (zeker in combinatie met vloerverwarming) is een goede optie.

Je isoleert je woning niet alleen om de warmte ’s winters binnen te houden, maar minstens net zo belangrijk is het om te isoleren zodat het in de zomer enigszins koel te houden is binnen.

Je verduurzaamt je huis als je het energieverlies beperkt. Ook ramen en deuren dragen hier aan bij (als je de ramen niet de hele dag open hebt staan). Deuren kun je voorzien van tochtstrip of vervangen door goed isolerende deuren. Ramen met enkel glas kun je laten voorzien van HR++- of Triple beglazing. Let bij de keuze voor isolerende beglazing wel op het type/soort kozijn, het kan namelijk zijn dat niet alleen de ramen maar ook het kozijn vervangen dient te worden. Dat heeft enorm veel invloed op de investering.

3. Ventilatie is een must

Nu kunnen we onze woning op alle vlakken isoleren en kieren dichten, maar ook het ventileren van een woning blijft erg belangrijk voor een gezond binnenklimaat. Bijvoorbeeld om de volgende redenen:

– Met een goede isolatie heb je geen luchtstroming meer in huis. Dat kan zorgen voor een bedompt en onfris binnenklimaat.
– Stilstaande lucht zorgt voor meer stof en schimmeldeeltjes in de lucht en dat is ongezond.
– Met slechte ventilatie zul je veel sneller last krijgen van schimmel, omdat de lucht verzadigd raakt van vocht.

Goede ventilatie is dus niet alleen belangrijk voor een duurzame woning, maar ook voor een gezondere leefomgeving. Om de ventilatie in jouw oude woning op duurzame wijze te verbeteren zijn er verschillende oplossingen en manieren. Het Multi Air Supply concept van Brink is hier een mooi voorbeeld van.

Check de Multi Air Supply op:
https://www.brinkclimatesystems.nl/oplossingen/ventilatie/multi-air-supply

Wil je aan de slag met het verduurzamen van een bestaande woning, doe het dan stap voor stap en houd de juiste volgorde van stappen aan. Begin met het zorgen voor een optimale isolatie van de woning voordat je bijvoorbeeld gaat investeren in een dure warmtepomp installatie.
Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118

Welke opties zijn er allemaal?

Optie 1: jij wilt zelf in de woning blijven wonen
Samen met je hypotheekadviseur bekijk je of het overzetten van de hypotheek op alleen jouw naam, mogelijk is. De hypotheekadviseur kijkt hierbij naar:

– Jouw inkomens en uitgaven
– De fiscale gevolgen voor de hypotheek
– De invloed van de looptijd voor de hypotheek
– Of er overwaarde is (uitkopen)
– Eventuele te betalen alimentatie

Echtscheidingsconvenant

Zijn jij en je partner getrouwd, dan is een echtscheidingsconvenant nodig om te kijken welke afspraken jullie hebben gemaakt over onder andere de verdeling van de woning, hypotheek en eventuele alimentatie. Zijn jullie niet getrouwd, maar wonen jullie wel samen in de woning, dan mogen jullie zelf nog een overeenkomst opstellen waarin minimaal de volgende zaken terugkomen:

– Wie blijft er in de woning wonen en neemt de hypotheek over?
– Is er sprake van verpande levensverzekeringen?
– Welke waarde kennen jullie toe aan de woning?
– Is er sprake van uitkoop partner?
– Hoe verdelen jullie spaargeld en boedel?
– Hoe regelen jullie het met pensioenen?
– Wat is er geregeld voor alimentatie of andere verplichtingen?

Ik blijf in het huis wonen

Als blijkt dat één van beiden in het huis kan blijven wonen en de hypotheek kan dragen, is er ‘ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid’ van de vertrekkende partner nodig. Houd daarbij rekening met het volgende:

– Jullie moeten naar de notaris voor een akte van verdeling
– Voor het ‘ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid’ teken je allebei. De vertrekkende partner is dan niet langer aansprakelijk voor de hypotheekschuld.
– Vaak moeten aan de hypotheek gekoppelde beleggingsdepots, verzekeringen en spaarrekeningen worden aangepast.

Optie 2: je ex wil in de woning blijven wonen en jij gaat ergens anders wonen

Als jouw partner in het huis blijft wonen dan geld voor de partner uiteraard ook alles onder optie 1.

Jij zult in dat geval op zoek moeten naar iets anders. Of je iets gaat kopen of gaat huren, is niet alleen afhankelijk van jouw wensen, maar ook van jouw inkomsten en uitgaven. Laat een financieel adviseur onderzoeken wat jouw mogelijkheden zijn.

Optie 3: jullie verkopen het huis samen

Het vervelendste scenario is dat geen van beiden in de woning kan blijven wonen. Jullie besluiten dus om de woning te gaan verkopen. Met de verkoopopbrengst van de woning lossen jullie de hypotheek af. Je betaalt dan in de meeste gevallen geen afloskosten. In de huidige markt is de kans gelukkig groot dat jullie een overwaarde hebben i.p.v. een restschuld.

Bij overwaarde
Ontvang je na verkoop jouw deel van de overwaarde. Koop je een nieuwe woning? Dan gebruik je de overwaarde voor de financiering. Leen je in plaats daarvan het bedrag (deels) bij? Dan mag je over het bijgeleende bedrag (bedrag van de overwaarde) geen hypotheekrente aftrekken.

Bij restschuld
Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan declareert de geldverstrekker of hypotheekverstrekker het bedrag van de restschuld bij NHG. Je krijgt dan een schuld bij de NHG. Of je voor kwijtschelding in aanmerking komt, bepaalt NHG. In alle andere gevallen zijn er een aantal mogelijkheden om je restschuld te voldoen.