Wat is stille verkoop?

Bij stille verkoop wordt een woning niet openbaar aangeboden via grote woningplatforms zoals Funda. In plaats daarvan brengen wij de woning gericht onder de aandacht bij een selecte groep serieuze woningzoekers uit ons netwerk.

Denk aan:

• Kopers die actief bij ons staan ingeschreven

• Zoekers die al eerder bezichtigingen hebben gedaan

• Mensen die specifiek op zoek zijn naar een woning in jouw buurt

Zo blijft de verkoop discreet, maar wel effectief.

Waarom kiezen mensen voor stille verkoop?

De redenen zijn heel verschillend. Dit zijn de meest voorkomende:

1. Discretie en rust
Niet iedereen wil dat buren, collega’s of familie weten dat de woning te koop staat. Stille verkoop zorgt voor privacy en minder kijkers over de vloer.

2. Exclusiviteit
Een woning die niet ‘overal’ te zien is, voelt bijzonder. Dat kan zorgen voor extra interesse bij serieuze kopers.

3. Eerst aftasten
Sommige verkopers willen eerst weten: Wat is mijn woning waard? Hoe reageert de markt? Zonder direct volledig openbaar te gaan.

4. Geen verkoopdruk
Er is geen massale stroom aan bezichtigingen. Alles verloopt beheerst en op afspraak.

Wanneer is stille verkoop slim?

Stille verkoop is vooral interessant als:

• Je woning in een populaire prijsklasse of gewilde buurt ligt

• Je privacy belangrijk vindt

• Je geen haast hebt, maar wel openstaat voor een goed bod

• Je twijfelt of je echt wilt verkopen

Het is minder geschikt als je maximale zichtbaarheid wilt of snel veel biedingen verwacht.

Hoe werkt stille verkoop bij ins?

Wij kijken altijd eerst naar jouw situatie. Geen standaard aanpak, maar maatwerk.

Onze aanpak:

• We bepalen samen een realistische vraagprijs

• We brengen de woning onder de aandacht bij geschikte zoekers

• We begeleiden bezichtigingen persoonlijk

• We evalueren regelmatig: doorpakken of alsnog openbaar aanbieden

En wil je later alsnog de woning online zetten? Dan kan dat altijd.

Is stille verkoop iets voor jou?

Stille verkoop is geen geheim trucje, maar een bewuste strategie. Of het bij jou past, hangt af van jouw wensen, timing en woning.

Ben je benieuwd of stille verkoop voor jouw woning een slimme stap is?

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We denken graag met je mee.

Gemiddelde huizenprijs blijft boven de €500.000

In het eerste kwartaal van 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland boven de €500.000. Dat onderstreept hoe sterk de woningmarkt de afgelopen jaren is gegroeid. De grote prijsstijgingen lijken echter af te vlakken. In plaats daarvan zien we dat de huizenprijzen zich stabiliseren op een hoog niveau.

Voor zowel kopers als verkopers zorgt dit voor meer voorspelbaarheid. De markt is minder grillig dan voorheen, wat ruimte geeft voor realistische keuzes.

Minder drukte, meer balans op de woningmarkt

Waar woningen eerder soms binnen enkele dagen verkocht werden, is dat nu minder vanzelfsprekend. Het woningaanbod is iets toegenomen en kopers nemen vaker de tijd om meerdere woningen te vergelijken. Dat zorgt voor een gezondere balans tussen vraag en aanbod.

Dit betekent niet dat de woningmarkt stilvalt, maar wel dat kwaliteit, presentatie en prijsstelling belangrijker zijn dan ooit.

Wat betekent dit voor woningkopers?

Voor woningzoekers biedt deze rustiger markt nieuwe kansen. Er is meer tijd voor bezichtigingen en het maken van weloverwogen beslissingen. In sommige gevallen is er zelfs ruimte voor onderhandeling, iets wat de afgelopen jaren nauwelijks voorkwam.

Toch blijft het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Woningen op populaire locaties en in goede staat blijven gewild en worden nog steeds snel verkocht.

Wat betekent dit voor woningverkopers?

Ook voor verkopers blijft de markt gunstig, mits de woning op de juiste manier wordt aangeboden. Een realistische vraagprijs, professionele presentatie en een duidelijke verkoopstrategie zijn cruciaal. De tijd waarin elke woning vanzelf boven de vraagprijs werd verkocht, ligt achter ons.

Goede begeleiding door een ervaren makelaar maakt in deze markt het verschil.

Verwachting woningmarkt 2026

De verwachting is dat de woningmarkt in 2026 verder stabiliseert. Geen extreme stijgingen, maar ook geen grote dalingen. Een markt waarin deskundig advies, lokale marktkennis en persoonlijke begeleiding steeds belangrijker worden.

Persoonlijk advies bij jouw woonplannen

Overweeg je een woning te kopen of verkopen? Of ben je benieuwd naar de actuele waarde van jouw woning in de regio? Wij denken we graag met je mee en begeleiden we je stap voor stap bij het maken van de juiste keuzes.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Begin met een goed plan

Een succesvolle verbouwing start met een duidelijk plan. Wat wil je precies veranderen en waarom? Gaat het om een nieuwe keuken, een uitbouw, het verduurzamen van de woning of een complete renovatie? Door je wensen vooraf concreet te maken, voorkom je verrassingen tijdens het proces. Denk ook alvast na over de toekomst, past de woning straks nog bij je woonwensen over vijf of tien jaar?

Budget: realistisch en ruim denken

Een van de belangrijkste onderdelen van verbouwen is het budget. Naast de zichtbare kosten, zoals materialen en arbeid, zijn er vaak bijkomende kosten waar men niet direct aan denkt. Denk aan tekeningen, vergunningen, constructieberekeningen, tijdelijke woonruimte of onvoorziene werkzaamheden. Ons advies, neem altijd een financiële buffer op. Zo sta je niet voor lastige keuzes als de verbouwing duurder uitvalt dan gepland.

Vergunningen en regelgeving

Niet elke verbouwing is vergunningvrij. Bij grotere aanpassingen, zoals een uitbouw, dakkapel of het wijzigen van een draagmuur, heb je vaak een vergunning nodig. Ook het bestemmingsplan en lokale regelgeving spelen een rol. Laat je hier goed over informeren voordat je start. Dit voorkomt vertraging en eventuele boetes achteraf.

De juiste vakmensen inschakelen

Een verbouwing staat of valt met goede vakmensen. Een aannemer, installateur of architect met ervaring kan veel zorgen uit handen nemen. Vraag offertes op, vergelijk niet alleen op prijs maar ook op kwaliteit en planning, en maak duidelijke afspraken. Goede communicatie is hierbij essentieel.

Planning en overlast

Verbouwen kost tijd en brengt vaak overlast met zich mee. Stof, geluid en een tijdelijke andere woonindeling horen er vaak bij. Een realistische planning helpt om dit zo beperkt mogelijk te houden. Houd rekening met uitloop, in de praktijk duurt een verbouwing vaak langer dan vooraf gedacht.

Waardevermeerdering van je woning

Een verbouwing kan de waarde van je woning verhogen, mits deze goed wordt uitgevoerd en aansluit bij de markt. Niet elke investering levert automatisch meerwaarde op. Wij kijken graag met je mee welke aanpassingen niet alleen prettig zijn om in te wonen, maar ook verstandig zijn met het oog op de woningwaarde en verkoopbaarheid.

Onze tip

Laat je bij een verbouwing niet alleen leiden door emotie, maar ook door deskundig advies. Of je nu aan het begin staat van je plannen of al concrete ideeën heb, goed voorbereid verbouwen zorgt voor meer woonplezier en minder stress.

Benieuwd hoe een verbouwing jouw woning en de waarde ervan kan beïnvloeden? Wij denken graag met je mee. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

De vraagprijs is een richtprijs

Veel kopers denken dat de vraagprijs vaststaat, maar dat is niet het geval. De vraagprijs is een indicatie. Of er ruimte is om te onderhandelen, hangt onder andere af van:

• de populariteit van de woning

• hoe lang de woning te koop staat

• de staat van onderhoud

• recente verkoopprijzen in de buurt

Een slim bod is dus gebaseerd op de markt, niet alleen op gevoel.

Slim bieden is meer dan alleen het bedrag

Bij het uitbrengen van een bod kijken verkopers niet alleen naar het bedrag. Ook de voorwaarden spelen een grote rol. Denk hierbij aan:

• een financieringsvoorbehoud

• een bouwkundige keuring

• de gewenste opleverdatum

Soms kan een iets lager bod met gunstige voorwaarden aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met veel onzekerheden. Slim bieden betekent dus ook: strategisch nadenken.

Bepaal vooraf je maximale bod

Voordat je een bod uitbrengt, is het belangrijk om te weten wat je maximaal kunt en wilt betalen. Houd daarbij rekening met:

• kosten koper

• notariskosten

• eventuele verbouwingskosten

• je maandlasten op de lange termijn

Door vooraf duidelijke grenzen te stellen, voorkom je dat je beslissingen maakt waar je later spijt van krijgt.

Wees realistisch en blijf bij jezelf

In een krappe woningmarkt kan het verleidelijk zijn om snel te handelen of steeds hoger te bieden. Toch is het belangrijk om realistisch te blijven. Niet elke woning past bij elke situatie. Een goed bod is een bod dat past bij:

• de woning

• de markt

• en jouw financiële mogelijkheden

Slim bieden betekent niet per se het hoogste bod doen, maar het juiste bod.

Laat je begeleiden bij het biedingsproces

Het bieden op een woning kan complex zijn. Als aankoopmakelaar helpen wij je graag bij:

• het bepalen van de juiste biedstrategie

• het inschatten van de marktwaarde

• het opstellen en uitbrengen van een duidelijk bod

Dat geeft rust en vergroot de kans op een succesvolle aankoop.

Tot slot

Een bod uitbrengen blijft spannend, maar met de juiste voorbereiding sta je sterker. Door slim te bieden, realistisch te blijven en je goed te laten adviseren, vergroot je de kans op een woning die echt bij je past.

Sta je op het punt een bod uit te brengen of wil je advies over jouw situatie? Neem gerust contact op met ons op. We denken graag met je mee.

Veranderingen in de huurtoeslag: eenvoudiger en toegankelijker

De regels rondom huurtoeslag worden aangepast om meer mensen te ondersteunen:

• Ook huurders met een hogere huur (boven € 932,93) kunnen straks in aanmerking komen voor huurtoeslag, mits het inkomen laag genoeg is.

• Jongeren vanaf 21 jaar krijgen recht op volledige huurtoeslag.

• De eigen bijdrage wordt verlaagd, wat betekent dat huurders netto meer overhouden.

• Voor appartementen veranderen de regels rondom het meenemen van servicekosten.

In de praktijk betekent dit dat meer huishoudens recht krijgen op huurtoeslag, maar het exacte voordeel blijft afhankelijk van de persoonlijke situatie.

Maximale huurverhogingen in 2026

Ook de jaarlijkse huurverhogingen worden opnieuw vastgesteld. Dit zijn de maximale percentages:

• Sociale huur: maximaal 4,1% (vanaf 1 juli 2026)

• Middenhuur: maximaal 6,1%

• Vrije sector: maximaal 4,4%

Let op: dit zijn maximale verhogingen. Wat er daadwerkelijk mag worden doorgevoerd, hangt af van het huurcontract en de specifieke woning.

Wijzigingen in de koopsector: kansen voor kopers en starters

Voor (toekomstige) huizenkopers verandert er ook het nodige:

• De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar € 470.000.

• Bij energiebesparende maatregelen kan deze grens zelfs oplopen tot € 498.200.

• Starters tussen de 18 en 35 jaar behouden de vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van € 555.000.

• De maximale hypotheekrenteaftrek blijft in 2026 gelijk.

• De grens voor betaalbare koopwoningen wordt geïndexeerd, wat ruimte biedt voor nieuwe projecten.

Deze maatregelen zorgen ervoor dat meer kopers toegang krijgen tot de woningmarkt en dat starters iets extra ondersteuning behouden.

Wat betekent dit voor jou?

De veranderingen per 2026 zijn bedoeld om wonen betaalbaar en toegankelijk te houden, maar ze brengen ook nieuwe keuzes met zich mee:

• Huurders krijgen meer duidelijkheid en mogelijk extra financiële ruimte.

• Kopers kunnen profiteren van hogere leenmogelijkheden.

• Starters behouden belangrijke voordelen bij het kopen van hun eerste woning.

• Verhuurders krijgen duidelijke kaders voor huurverhogingen.

Persoonlijk advies nodig?

Iedere woon- of koop situatie is anders. Wil je weten wat deze wijzigingen concreet voor jou betekenen? Of ben je benieuwd of dit het moment is om te kopen, verkopen of verhuren?

Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en geven helder, persoonlijk advies.

Wat is de wettelijke bedenktijd?

Iedere particuliere koper van een woning krijgt na het ondertekenen van het koopcontract drie dagen bedenktijd. In deze periode mag de koper zonder reden van de koop afzien.
Deze regel is ingevoerd om kopers te beschermen en rust te geven bij zo’n grote beslissing.

Hoe tel je deze drie dagen?

Normaal gesproken ziet de bedenktijd er als volgt uit:

• De bedenktijd start vanaf het moment dat de koper het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen.

• De eerstvolgende dag telt als dag 1.

• Weekenden en feestdagen tellen mee.

• Maar: de bedenktijd mag nooit eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag. De termijn wordt dan automatisch verlengd naar de eerstvolgende werkdag.

En precies daar gaat het tijdens de feestdagen nog weleens mis.

Een voorbeeld uit de praktijk

Stel: je ontvangt het ondertekende koopcontract op maandag 23 december.

• 24 december = dag 1

• 25 december (Eerste Kerstdag) = dag 2

• 26 december (Tweede Kerstdag) = dag 3

Maar… op 26 december eindigt de bedenktijd niet, omdat dit een feestdag is.
De bedenktijd loopt daarom door tot de eerstvolgende werkdag → in dit geval vrijdag 27 december om 23:59 uur.

Dit soort situaties komen elk jaar terug, zeker rond kerst en oud & nieuw. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te kijken hoe de data precies vallen.

Waarom is dit belangrijk voor kopers en verkopers?

Voor kopers:

• Je hebt altijd recht op minimaal twee volle werkdagen bedenktijd.

• Feestdagen kunnen de bedenktijd dus onverwacht verlengen.

• Dat geeft je extra ruimte om advies in te winnen, het contract nog eens door te lezen of simpelweg even tot rust te komen.

Voor verkopers:

• Het is goed om te weten dat de overdrachtsplanning hierdoor soms iets opschuift.

• Een verlengde bedenktijd kan betekenen dat de koop iets later definitief wordt.

• Dat is normaal en wettelijk vastgelegd, niets om je zorgen over te maken.

Onze tip: leg de data altijd vast in duidelijke communicatie

Bij Makelaardij Van de Laar zorgen we ervoor dat onze klanten vooraf weten:

• Wanneer de bedenktijd begint,

• Wanneer deze eindigt,

• En of er feestdagen tussenzitten die de termijn verlengen.

Zo voorkomen we verrassingen en houden we het proces overzichtelijk voor alle betrokkenen.

Koop je binnenkort een woning of overweeg je te verkopen?

Rond de feestdagen loopt alles vaak net even anders. Daarom denken wij graag met je mee en plannen we extra zorgvuldig wanneer de stukken worden ondertekend en verzonden.

Wil je meer weten over dit onderwerp of ben je bezig met de aankoop of verkoop van een woning? Neem gerust contact op, wij staan klaar om je te helpen.

Wat houdt een bouwtechnische keuring in?

Een bouwtechnische keuring is een uitgebreide inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Een onafhankelijk bouwkundig expert bekijkt het huis van boven tot onder: het dak, de gevels, vloeren, kozijnen, isolatie, leidingen en meer. Je krijgt vervolgens een rapport met alle bevindingen, inclusief:

• De huidige staat van onderhoud.

• Een overzicht van directe gebreken en toekomstige kosten.

• Een kostenraming voor herstel of onderhoud binnen één, vijf en tien jaar.

Kort gezegd: je weet precies waar je aan toe bent, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

Wanneer laat je een keuring doen?

Een bouwtechnische keuring kun je zowel voor als na het tekenen van het voorlopig koopcontract laten uitvoeren. Veel kopers nemen het zelfs op als ontbindende voorwaarde: mocht uit het rapport blijken dat de herstelkosten te hoog zijn, dan kun je zonder problemen van de koop afzien.

Waarom is het slim?

Een bouwtechnische keuring is niet verplicht, maar wel vaak een slimme investering. Het geeft je:

• Zekerheid over de staat van de woning.

• Onderhandelingsruimte: als er gebreken blijken, kun je de prijs of voorwaarden bespreken.

• Inzicht voor de toekomst: je weet welke onderhoudskosten eraan komen.

Vooral bij oudere woningen of huizen waar je twijfels hebt over onderhoud, kan zo’n keuring veel duidelijkheid geven.

Wat kost het?

De kosten van een bouwtechnische keuring liggen meestal tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte van de woning. Dat lijkt veel, maar als je daarmee duizenden euro’s aan onverwachte herstelkosten voorkomt, is het de investering dubbel en dwars waard.

Conclusie

Een bouwtechnische keuring is de beste manier om met een gerust gevoel te kopen. Je krijgt inzicht, voorkomt verrassingen en kunt beter onderbouwen wat een woning echt waard is.
Of het slim is? Absoluut. Zeker bij een aankoop die zo belangrijk is als je (toekomstige) thuis.