Wat is de drie dagen bedenktijd?

Na het tekenen van de koopovereenkomst (het voorlopig koopcontract) heeft de koper wettelijk recht op drie dagen bedenktijd. In die periode mag de koper alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van reden en zonder kosten of boete. Dit recht geldt alleen voor de koper, niet voor de verkoper.

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst ontvangt. Dit hoeft dus niet per se dezelfde dag te zijn als waarop er getekend is, het gaat om de dag van ontvangst.

Hoe tel je de drie dagen?

Dit is vaak het punt waar de meeste misverstanden ontstaan. De wet stelt namelijk:

• De eerste dag telt pas mee vanaf de dag na ontvangst van de koopovereenkomst.

• Weekenden en feestdagen tellen wel mee.

• Maar, de bedenktijd moet altijd minimaal twee werkdagen bevatten.

Voorbeeld:

• Ontvangst koopovereenkomst: woensdag.

• Start bedenktijd: donderdag.

• Drie dagen: donderdag, vrijdag, zaterdag.

• Omdat er minimaal twee werkdagen in moeten zitten, loopt de bedenktijd in dit voorbeeld door tot maandag 23:59 uur.

Veelgestelde vragen

1. Mag de koper zich zonder reden terugtrekken?
Ja, dat mag. De koper hoeft geen motivatie te geven. Het kan zijn dat er toch twijfel is, of dat er ineens iets anders speelt.

2. Moet de koper dit schriftelijk doorgeven?
Ja, de annulering moet duidelijk en ondubbelzinnig worden gecommuniceerd (bijvoorbeeld via een aangetekende brief of e-mail met ontvangstbevestiging).

3. Heeft de verkoper ook bedenktijd?
Nee, de bedenktijd geldt alleen voor de koper. Voor de verkoper is de koop na ondertekening bindend.

4. Kun je de bedenktijd verlengen?
De wettelijke termijn is drie dagen. Soms spreken partijen een langere termijn af, maar korter kan nooit.

Waarom bestaat deze regeling?

De koop van een huis is vaak de grootste financiële beslissing in iemands leven. Om te voorkomen dat kopers overhaast tekenen en er later spijt van krijgen, is de bedenktijd ingevoerd als extra bescherming.

Onze tip

We merken vaak dat kopers en verkopers denken dat de bedenktijd “maar drie dagen” is, terwijl de praktijk net wat ingewikkelder is. Wil je zeker weten hoe het in jouw situatie zit? Vraag het altijd even aan ons. Wij zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent, helder en zonder verrassingen achteraf.